银行按揭贷款买房需要注意哪些事项

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所属分类:投资理财

  目前按揭贷款买房已经成了很多年轻人的买房方式,我们也知道,如今年轻人的压力是很大的,那么通过这样的方式来解决资金紧缺的问题,又能够顺利买到属于自己的房子,那么何乐何不为呢?当然,贷款过程中,银行按揭贷款买房需要注意的事项,大家还是要清楚的,这样才能够充分利用贷款优势。

  虽然说,有的朋友对银行按揭贷款会存在很多的疑问,比如房屋抵押贷款和房屋按揭贷款的区别?比如按揭贷款需要准备哪些材料?但是按照实际的情况来说,大家问的最多的就是贷款年限,贷款方式流程,提前还款有关的问题,所以今天小编介绍的银行按揭贷款买房需要注意的事项主要是围绕这三个话题来谈谈。

  银行按揭贷款买房注意事项一:贷款年限应该多长

  对于贷款年限而言,不考虑你的个人收入情况、资金处理方式等其他随机变动因素,年限是越短越好的,年限越短,利息总额越少。

  但是很多人办理贷款的时候,会考虑月供,自己的还款能力,手上资金有没有其他用途等等因素,就会综合考虑年限的问题。

  银行按揭贷款买房注意事项二:贷款流程

  咨询→申请贷款(购房人)→审核(提供资料)→签订借款合同和抵押合同(银行)→办理合同公证(公证处)→有关保险(保险公司)→办理房屋产权抵押登记(房地产登记处)→发放贷款(收到抵押证明)→借款人还款→办理抵押房产注销登记(贷款全部还清)

  银行按揭贷款买房注意事项三:还款方式

  有关还款方式,同样不考虑随机变动因素,等额本金是比等额本息要划算的,也是从利息总额的角度来说。

  而关于住房贷款需要如何提前还款?一般而言是五年之内还清比较划算,简单来说是因为银行前五年的还款过程中,你还的钱里面大部分都是利息,本金占的比例非常小,所以前五年你本金还的多,在本金的基础上产生的利息会相应减少。提前还款并不是说要一次性本金全部还清,可以部分还。

  为了帮助大家理解以上第三点银行按揭贷款买房需要注意的事项,小编举个例子:

  贷款金额50万,利率是商代基准利率年利6.55%,月利率是5.4583‰(五年以上月利率都是5.1250‰)

  等额本息:

  贷款10年,月供5690元,还款总额68.28万,利息总额18.28万。

  贷款20年,月供3742元,还款总额89.82万,利息总额39.82万。几乎占总额的三分之一。

  贷款30年,

无抵押小额贷款的主要途径有哪些?

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月供3176元,还款总额114.36万,利息总额64.36万。几乎占了总额的二分之一。

  等额本金:

  贷款10年,首月还款6895元,每月递减22.75元,还款总额66.51万,利息总额16.51万。

  贷款20年,首月还款4812元,每月递减11.35元,还款总额82.89万,利息总额32.89万。

  贷款30年,首月还款4118元,每月递减7.6元,还款总额99.26万,利息总额49.26万。

  为了方便计算,我用的都是整数啊,因为在贷款的过程中,要综合考虑家庭的各方面支出,如果不考虑其他投资(投资收益大,那就先把钱拿去投资,赚了钱再来提前还款~),月供也没问题,当然选择等额本金,年限越短越好啊,可是手上的钱一般都会有其他用处啊,所以你得综合考虑你的财务状况做出选择。

  有关银行按揭贷款买房需要注意的事项的相关内容就给大家介绍到这里,最后小编提醒大家:今年房贷政策一直不稳定,银行利率上调了噢,如果不急的话,可以再等等看再办理。一般大家办理房贷的时候,可以向给你办贷款的客户经理描述你的情况,听听客户经理的意见,虽然很多有部分客户经理考虑银行的收益,会给你一些“建议”,但是并不一定就是不好的建议。

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