如何判断房贷车贷项目的投资风险?

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所属分类:投资理财

房贷、车贷作为目前P2P网贷理财市场上资产质量较高的产品,不仅深受投资人的喜欢,也成为了很多P2P网贷理财平台开拓市场的利器。那么,投资人该如何判断房贷、车贷项目的投资风险呢?

如何判断房贷车贷项目的投资风险?

房贷即房产抵押,其抵押物是房产,抵押物的保值变现能力非常强,因此项目的安全性也很高。那么房贷项目安全性高就意味着没有风险了吗?不不不,风险还是有的,判断房贷的风险包括以下三点:  

1、产权是否明晰

主要看借款人跟房产所有人是否为同一人或者是否属于小产权房,小产权房的产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发的,这个可以在房产证上看出来。

2、抵押物的贬值风险

由于房贷的借款周期一般较,再加上国内房产泡沫严重,要想真正的做到抗风险,房产的抵押率最好不超过60%,这一点可以通过平台公布的房产评估价等相关资料进行对比,看抵押率是否合理。

3、项目真实性

主要看的资料有借款人身份证,户口本,房产证,购房合同、他项权证或者是抵押受理通知单等,有房屋所在地的照片跟室内照片,这些资料都有的话基本上就可以确定项目的真实性。当然最安全的方法还是去房管局查询一下,或者也可以在网上点击省市链接进入到某个城市网站进行查询,这里就需要输入产权人姓名和产权证号才可以(有些地方可以,有些地方就不行,具体要看各个地方的规定)。

也许有人会发现,现在有一些平台做的房贷项目没有他项权证或者抵押受理单是为什么呢?这类房子属于二抵,也就是通常所说的按揭房再贷款,平台在做这类项目是根据房子的剩余价值进行授信的,这种项目实际上类似于信贷,风险很难控制,房子的第一抵押权人是银行,一旦出现借款人无法还钱的情况,银行是有优先受偿权的,平台是是无法自己处理房产的,必须等到银行处理完毕以后在轮到平台,对平台来说时间成本是非常大的。因此,房贷的项目一定要分清是一抵还是二抵。

车贷主要分为汽车质押和汽车抵押两种。汽车质押需要借款人的车辆在车辆管理所进行抵押登记,然后车辆还需要存放于平台车库当中,同时质押车主的车辆登记证跟车辆行驶证是质押车的基本流程。由于抵押物是易变现的动产,这种方式即增加了借款人的违约成本,也保证了即使违约也可以最大限度的保证本金的安全,所以平台在借款人的借款用途还款能力上并没有着重的审核。

押车的风险可从以下三点进行判断:

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1、 产权是否明晰

主要看借款人跟车主是否为同一个人,这个可以从身份证和车辆行驶证,以及车辆登记证上看出来。

2、 抵押物的贬值风险,

这个需要从车辆的购车型号,购车日期,行驶的公里数上去判断,看平台的评估价是否能覆盖借款金额,

3、 项目的真实性

通过平台公布的信息,车辆登记证,车辆行驶证,车辆评估报告,车辆品牌型号,行驶公里数,以及所对应的图片,只有文字是不行的,这几项是必须有的,如果没有这个平台就有很大的问题,投资的时候就需要谨慎了,通过这几项一方面可以判断平台的风控标准,一方面可以增加平台的造假成本。

如果平台可以提供车库的监控录像,项目的真实性就更高了,当然最可靠的还是打入内部。

大家在投资的时候会发现有些质押车项目,没有车辆登记证,这些没有登记证的就是分期车,这类车是只能做押车的,现在有些无良平台还在做分期不押车,这种项目跟把钱送给借款人基本没区别。分期车跟全款车的区别除了少了一个车辆登记证以外,还有一个就是评估额度的不同,全款车质押率不应超过评估价的90%,分期车质押率不超过评估价的一半左右,有些热门的车会高一些,这点投资的时候需要注意。

汽车抵押也叫不押车跟汽车质押所需要的资料基本一样,不同的是抵押只登记,然后安装GPS,车辆不需要进行质押,但是借款人的身份证,车辆登记证,车辆行驶证,车辆评估报告,车辆品牌型号,行驶公里数,以及所对应的图片,是必不可少的。

如果抵押车没有车辆登记证的话,这类平台是坚决不能碰的。同样,通过以上的资料来判断车辆的评估价格是否合理,是否能覆盖借款,一般最高为80%等额本息的会再高一些,汽车抵押的风险不仅是汽车的贬值风险还有车辆无故失踪的风险,这样就会增加平台处置抵押物的成本,实际上汽车抵押相当于信贷,是信贷就会有坏账,只不过要比小额信贷坏账要低一些,这就只能依靠这个平台对坏账率的控制,做的好的平台在风控上不管是押车和不押车都很严格,如果平台控制的不好就只能用资金池模式来进行借新还旧,这样对投资人来说是非常危险的,那么就需要平台有非常强的资金实力,资金池模式所带来的流动性风险小的平台是很难承受的。

总的来说汽车质押相对于汽车抵押要安全的多,但并不是说汽车质押就没有风险了,只不过风险比较低,无非是处理抵押物的时候卖亏一点还是赚一点,即使亏了也不会亏太多也是很容易覆盖的,在选择平台的时候一定要看平台所公布的项目资料是否详细,这一点是非常重要的。

车贷业务现在的竞争是非常激烈的,一个做的好的平台,因为成本低很容易就把区域市场抢占了,让很多的小平台无法生存,只能做一些边缘性业务。这种边缘性业务,虽然可以带来很高的收益,但是它的高坏账会很快把平台打垮,所以那些看似收益很高的平台,风险是非常大,如果不是用资金池模式,平台的问题应该早就暴露了,但这并不代表问题就没有了,只是问题延后了,而且问题一旦爆发会更加严重,所以投资人在选择的时候一定要谨记高风险高收益这句话。

从上面的信息中可以得出是投资都是有风险的,只不过是风险的大小不同,因此在投资的时候一定要做到心中有数,理性投资,不能盲目,那么我们就要学会合理规划自己的投资资金。所有的投资项目信息越详细,那么这个项目的风险就越容易判断,对投资人就越安全。

作为投资人,一定要明白投资不是投机,风险规避的重要性。一个健康的投资环境不仅需要平台的努力,政府的努力,也需要我们投资人的共同努力,没有需求就没有市场,投资人在选择理财产品的时候以理性的眼光去选择透明度高的平台而不是追逐利益的眼光去选择收益高的平台。



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